Grondexploitatiewet (Grex)

Wat is een Grondexploitatiewet?

In de grondexploitatiewet krijgen gemeenten de mogelijkheid om kosten van de planontwikkeling te verhalen op grondeigenaren. In deze wet zijn zaken zoals planschade opgenomen. In de afdeling Grondexploitatie van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro - artikel 6.2.1 tot en met artikel 6.2.12) wordt o.a. nader uitgewerkt welke soorten kosten (de zogenaamde kosten soortenlijst) in aanmerking komen om te worden verhaald en wanneer dit is geoorloofd. De grondexploitatiewet is gebaseerd op het gegeven, dat degene die het meeste profijt heeft (in financiële zin), de grootste bijdrage levert in de kosten van de planontwikkeling. De hoogte en verdeling van de exploitatiebijdrage hangen af van het vroegtijdig in beeld brengen van het kostenverhaal, eventueel met een concept exploitatieplan.

De volgende aspecten kunnen grote invloed hebben op de exploitatiebijdrage

• Wijziging van het bouwprogramma;
• Fasering en infrastructuur